未登記建物とは、建物が存在しているにもかかわらず法務局に登記されていない状態のことを指します。
ローンを組む際は抵当権をつけるため、建物表題登記が必然的に必要になるのですが、キャッシュで建てた場合などは、すぐには問題が生じないため建物表題登記を申請していないケースがあります。
また、増築・改築を行った際にも登記を忘れてしまう事が多いです。
一見すると日常生活に支障がないように思えますが、未登記のまま放置すると大きなトラブルにつながる可能性があります。
まず大きなリスクとして、将来的な相続や売買の際に手続きが進まなくなる点が挙げられます。
未登記建物は法的に「存在しない建物」と扱われるため、名義変更ができず、相続登記や売買契約が遅れる原因になります。
また、住宅ローンの審査が通らない、固定資産税の課税内容に誤りが生じるなど、思わぬ不利益が発生することもあります。
建物表題登記は新築時が一番費用がかかりません。
新築時は申請に必要な建築確認書類等が揃っており、スムーズに申請できるためです。
それが時間が経つと、書類の紛失や相続、所有者の変遷があり、手続きが難解になっていきます。
未登記建物を放置しないためには、まず現状を正確に把握し、必要に応じて表題登記を行うことが重要です。
富田土地家屋調査士事務所では、未登記建物の調査から登記手続きまで一貫してサポートしております。
相続や売却を予定している方、未登記かどうか不安な方は、どうぞお気軽にご相談ください。
柏市、我孫子市、野田市を中心に、土地境界確定や建物表題登記を専門家が丁寧にサポート。
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